In primele parti (I si II) am discutat despre cei 4 pasi, mai exact despre profesionistii care se ocupa de apartamentul smart:

In aceasta parte vom vedea exact ce a facut electricianul si instalatorul pentru a putea fi finisat apartamentul smart.

Apartamentul a fost predat la stadiul de semifinisat, ceea ce inseamna ca avea: instalatie electrica, instalatie de incalzire cu calorifere+distribuitor+centrala termica, sapa, o mana de glet, etc. Practic tot ce trebuia sa facem era sa il finisam. TOTAL GRESIT! Intotdeauna inainte de a trece la finisaje verificati instalatiile! E mult mai simplu sa se intervina in etapa aceasta, sa se rezolve niste lucruri absolut esentiale pentru o instalatie smart, decat dupa ce v-ati instins covorul prin living.

Nu veti primi de la nici un constructor un apartament cu instalatiile gandite pentru voi sau cu instalatiile pregatite pentru smart. In plus, veti vedea ca peste 99% din instalatii nu sunt conforme sau gandite pentru 2021 (sau gandite in vreun fel). Se face doar minimul necesar, cat mai ieftin pentru a maximiza profitul constructorului. Verificati pe grupurile de Facebook (de exemplu Electricieni Romania) peste ce lucrari dau electricienii si cu ce instalatii se “mandresc” proaspetii proprietari.

As dori totusi sa clarific ca nu am ceva personal cu constructorul acesta. Eu am stiut ce cumpar, stiu ca asta e situatia pe piata (indiferent ca vorbim de Bucuresti, Constanta, Timisoara…) si am stiut ca oricum vom reface instalatiile, deoarece absolut nici un constructor pe lumea asta nu facea instalatiile la nivelul la care le-am facut noi. Da, nu ma asteptam sa primesc un living fara nici o priza, nu ma asteptam ca acelasi living sa aiba un calorifer mult subdimensionat, dar acesta e “standardul romanesc”, nimic special.

Sa vedem exact ce s-a modificat pe partea de instalatii sanitare si de incalzire.

  1. S-a modificat pozitia chiuvetei de la bucatarie dupa planul de mobilier intocmit de arhitect.
  2. S-a montat cadrul de fixare al vasului de WC suspendat.
  3. S-a schimbat cutia distribuitorului. (Pret cutie 200 lei + TVA)
  4. S-a inlocuit distribuitorul cu unul termostatabil. E incalzire prin calorifere, dar sunt alimentate printr-un distribuitor. Astfel toata automatizarea se poate monta in cutia aceasta. (Pret distribuitor 245 lei + TVA)
  5. S-a montat un ventil cu bila motorizat pe alimentarea cu apa a apartamentului pentru automatizarea anti-inundatie. (Pret electrovana 360 lei + TVA)
  6. S-a inlocuit caloriferul subdimensionat cu unul ok pentru suprafata aceea. S-au demontat toate caloriferele pentru a nu incurca finisorii. (Pret calorifer vertical 1395 lei + TVA)
  7. S-a dat o gaura pentru aparatul de aer conditionat. Unitatea exterioara va fi montata in balcon si nu pe fatada.
  8. Pentru recuperatorul de caldura din pacate nu ne-au lasat sa carotam deoarece trebuie sa asteptam sa se infiinteze asociatia si sa fie de acord vecinii.

Manopera si accesoriile au costat 1565 lei, fara TVA. Evident domnii instalatori se vor intoarce dupa finalizarea finisajelor pentru a rezolva tot ce tine de ei.

Daca cu partea aceasta am scapat relativ ieftin si rapid (aproximativ o zi de munca), la partea de electrica a fost necesar sa refacem cam totul. Instalatia am gandit-o impreuna cu Electro RM Power, evident dupa planul de amenajare primit de la domnul arhitect de la Atelier Mirabo si dupa ce ne-am consultat cu domnul integrator de la Smart HouseHold Integration.

  1. S-a refacut tabloul electric dupa ce am regandit toate circuitele electrice. Bine, erau 6 circuite de la constructor, nu era mult de RE-gandit. Tabloul a fost executat de Marius, dar dupa ce au analizat maestrii de la Electro-Instalatii tabloul au spus ca nu e suficient de “frumos”. Din punct de vedere tehnic era ok, dar cam uratel. Deci am trimis tabloul la Timisoara unde i s-a facut o “rejuvenare”. Intre timp au mai intervenit mici modificari la instalatie, deci inainte de punerea in functiune o sa mai avem o interventie asupra tabloului.
  2. S-au executat circuitele electrice: 5 circuite bucatarie (2 circuite prize cu acces de pe blat, cuptor, masina de spalat vase, frigider), 2 circuite de iluminat, circuit prize baie, circuit masina de spalat, circuit cada cu hidromasaj, circuit jaluzele, circuit AC, circuit prize dormitor, circuit prize living, circuit UPS si din UPS se alimenteaza centrala termica, router+centrala smart, alimentarea cu apa si actuatoarele pentru incalzire. Vom vedea exact la punerea in functiune fiindca, din cate spuneam, mai avem cateva detalii de clarificat.
  3. Toate dozele existente au fost inlocuite cu doze adanci pe standard german si ne-am asigurat ca avem si NUL in dozele de la intrerupatoare. Ba chiar s-au pus si 2 doze cu buzunar unde am considerat ca e necesar. Aceste lucruri sunt ESENTIALE pentru o instalatie smart. Fara acestea trebuie facute compromisuri si rezultatul NU va fi prea smart.
  4. Pe urma s-a tras impamantarea la corpurile de iluminat si inca un conductor de faza, in cazul in care vom avea nevoie candva de el. Practic tot ce s-a pastrat din instalatia veche e copexul din tavan, dar conductorii din el s-au inlocuit.
  5. S-au anulat 2 doze de legatura si s-a mutat o doza care era pozitionata foarte inspirat sub chiuveta din baie.
  6. In mod miraculos constructorul a tras fire de 6 mm^2 pentru cuptor si plita. Le-am anulat si am pus de 2,5 mm^2. Cuptorul electric consuma vreo 2 kW, dar plita e pe gaz. Electrica a aprobat o “putere maxima simultana ce poate fi absorbita” de 4,5 kW. Totusi diferentialul de pe casa scarii e de 32A, care is cam 7,36 kW. Oricum din cate ati putut observa sunt o gramada de consumatori in apartamentul smart si cu o plita electrica complicam mai mult situatia, prin urmare mergem pe gaz.
  7. Da, s-a pozat cablu NYM-J direct in sapa si in tencuiala si s-au folosit monopolare. Sunt convins ca majoritatea “expertilor” spargeau toata sapa, puneau copex pentru fiecare cablu, schimbau instalatia si la vecini si pe casa scarii, mai puneau un contor pentru plita electrica, puneau sigurante 2P peste tot, cumparau apartamentu de langa ca sa il foloseasca pe post de camera tehnica, construiau si 2 spitale din banii astia, dar noi doar atata am putut. (acuma recent am avut niste discutii cu experti de genul acesta, care au gasit toate problemele relevante si irelevante inclusiv pe partea de structura si design. Pe urma asa s-a nimerit de am ajuns la o lucrare de-a lor. N-are rost sa explic… dezastru dezastru… nicio treaba cu povestile anterioare.)

Materialele electrice (cablu, doze, accesorii) au costat aproximativ 3500 lei + TVA, iar tabloul electric (strict tabloul si protectiile, fara shelly-uri sau alte chestii smart care vor fi montate in el si fara manopera) aproximativ 4000 lei + TVA.

Aici as dori sa mentionez ca acestea sunt preturile de partener pe care le-am primit noi de la Electro-Instalatii si diversi furnizori. In mod normal clientul final nu are acces la aceste preturi si ar mai trebui sa adaugati aproximativ 20% (cred). Intentia mea cu acest studiu de caz e sa afle toata lumea cat l-ar costa un apartament smart de genul acesta (si tot ce implica el) si nu cat ne costa pe noi. La fel si partea de manopera de la Electro RM Power a fost la pret de partener, dar pretul serviciilor in general difera foarte mult in functie de zona tarii in care se presteaza.

La sfarsit voi incerca sa revin cu o lista de preturi cat mai realista, dar din cate ati putut observa in ultima perioada s-au scumpit exagerat absolut toate materialele de constructii, deci evident o sa fie niste preturi pur informative.

Aici as mai dori sa atrag atentia ca sunt foarte multe produse electrice (si nu numai) care par sa fie identice. Unele sunt mai ieftine, altele mai scumpe, dar va puteti pacali foarte usor daca nu sunteti atenti. E foarte important sa comparati exact aceleasi 2 produse si nu mere cu pere. Daca aveti acces la codul de produs sa va asigurati ca comparati 2 coduri identice, chiar si daca o litera din cod difera produsul poate sa aiba total alte specificatii si evident alt pret, dar ca si aspect sa fie identic cu altul. De foarte multe ori am patit acest lucru si cu clientii magazinului nostru:

– am comandat asta, da’ n-are wifi, am crezut ca are!

– pai la varianta cu wifi scrie WiFi in denumire, la specificatii, iar codul si evident pretul sunt diferite.

– da, l-am vazut ala, da asta arata exact la fel, era mai ieftin si m-am gandit ca are.

Da, e posibil sa gasiti exact acelasi produs mai ieftin, e posibil sa il gasiti mai scump, dar sa va asigurati ca e exact acelasi produs si sa nu uitati ca preturile din acest studiu de caz sunt preturi informative. Nu vreau sa intru in polemici despre cat ar fi costat daca faceam cu comtec sau cat ar fi costat in Germania sau daca cumparam produse electrice de la supermarket. Pot sa va zic ca nici macar cablu NYM-J achizitionat de la Electro-Instalatii (adus din Germania) nu seamana cu cablul NYM-J cumparat din Romania, deci comparatiile dupa etichetele de pret sunt absolut irelevante atata timp cat habar nu avem ce comparam de fapt.

Regula de baza e “cat dai, atata face!” Sunt cateva exceptii, dar in general un produs sau un serviciu cu cat e mai scump cu atat e mai ok. Exista concurenta pe orice piata si e cam dificil sa oferi exact aceeasi treaba, dar mai scump. Pretul mai mare de obicei e justificat de calitatea mai buna a produsului, durata de viata, timpul de garantie, ce acopera garantia, serviciile pe care le primesti impreuna cu produsul, s.a.m.d. Da, “transportul gratuit”, “consultanta gratuita”, “suportul tehnic gratuit”, “dreptul de retur gratuit”, “garantia extinsa gratuita” si multe alte servicii “gratuite” sunt incluse in pretul produsului. Nu exista nimic gratuit pe lumea asta. Daca la produse e relativ simplu sa iti faci o idee despre ceea ce vei primi de banii tai, la servicii e mult mai dificil. Am descris detaliat in partea a II-a cum am ales eu electricianul si instalatorul care s-au ocupat de apartamentul smart.

In orice caz nu alegeti cel mai ieftin electrician, nu alegeti dupa povesti, documentati-va inainte sa dati banii, fiindca vorba aia: “daca ti se pare scump un profesionist, asteapta sa vezi cat te va costa in final un incompetent”. Stim cu totii povestile cum a venit Dorel si a folosit total gresit materialele cumparate pe bani multi si a fost nevoie de alte materiale, cum a primit banii si pe ziua urmatoare si nu a mai raspuns la telefon niciodata si multe altele. Fiindca pur si simplu din pretul cerut de Dorel atata s-a putut, numai ca majoritatea clientilor refuza sa recunoasca acest lucru. Ideal ar fi sa ne orientam cu totii spre servicii unde daca suni si maine, si peste 2 luni, si peste 2 ani, cineva iti va raspunde la telefon si va veni si iti va oferi aceleasi servicii de calitate. Nu sa stam si sa ne bucuram ca “ce bine ca l-am gasit pe prostu’ asta la juma’ de pret si ramane bani si de figuri la Mamaia”.

Cealalta treaba e ca majoritatea utilizatorilor de instalatii electrice habar nu au cum functioneaza acea instalatie si cum ar trebui ea folosita de fapt. Sa zicem ca nici nu e treaba lor, ca de aceea au protectiile acelea in tabloul electric… sa ii protejeze. Doar ca daca Dorel a pus sigurante de 32A pe circuitul de prize “ca sa nu sara”, atunci prima data incepe sa se topeasca priza din perete, izolatia de pe conductori si pe urma poate declanseaza protectia montata de Dorel. Nu vorbim de diferentiale, AFDD-uri, relee care monitorizeaza tensiunea, selectivitate, teste de izolatie, masurarea impedantei buclei de defect si alte chestii complicate. Pur si simplu daca ai o protectie banala aleasa gresit si tu pui un prelungitor intr-un alt prelungitor si niste consumatori mai mari, poti sa iti dai foc la casa. La fel poti sa iti dai foc la casa daca dai doua ture cu scaunul de birou peste cablul prelungitorului. Ca o tragedie sa se intample e nevoie de mai mult decat o singura actiune gresita. E nevoie de mai multi indivizi care fac alegeri gresite sau de un individ care ia o multime de decizii gresite in decursul unui timp. Prin contractarea unor oameni calificati, care stiu ce fac, practic reduci numarul acestor greseli. (Da, stiu… suna cam dramatic, dar daca analizati orice tragedie, sa luam Colectiv de exemplu, va dati seama ca am dreptate. A fost nevoie de o gramada de idioti si de o gramada de decizii proaste ca sa se intample ceea ce s-a intamplat. Ca autoritatile, ca artificiile, ca izolatia fonica, ca usile inchise, ca bla-bla-bla… o gramada de idioti care au luat niste decizii proaste in decursul unui timp. Aceeasi treaba se poate intampla in orice casa unde deciziile sunt luate cu curul si nu cu capul. Bine, nu ma credeti…)

Ca sa va faceti o idee despre calitatea lucrarii executate de catre electricianul vostru recomand sa-l urmariti pe Proiecte Diverse DIY si pe Adrian Chelaru pe YouTube. Aceste filmulete NU sunt gandite ca sa va apucati voi sa executati singuri instalatia electrica. Pe baza acestor filmulete ar trebui sa stiti ce sa cereti de la electricianul vostru, ar trebui sa puteti sa verificati cat-de-cat instalatia executata si sa mai eliminati din eventualele greseli. In niciun caz sa nu va apucati sa dati telefoane, mesaje private si sa cereti sfaturi gratis legat de problemele voastre particulare. Nimeni nu o sa va faca un proiect pe Facebook sau pe YouTube. Aceste informatii gratuite sunt expuse pentru a ajuta, pentru a elimina o parte din problemele uzuale si pentru a atrage potentiali clienti (preferabil platitori). Daca gasiti informatia care va ajuta sa rezolvati problema in regim DIY, foarte bine. Altfel chemati un profesionist care o va rezolva contra cost. Stiu ca domnul Chelaru s-a plans recent despre aceste persoane, Stefan deja cred ca e imun, eu personal am eliminat suportul tehnic telefonic de la magazinele noastre din cauza ca foarte multi aveau deja produsele achizitionate din alta parte, doar ca nu stiau cum sa le monteze sau sa le foloseasca si sunau la noi ca era gratis. Nu ca nu vrem sa ajutam, doar ca e cam imposibil sa stai ore intregi sa rezolvi problemele altora “pe de gratis” si sa si produci ceva pe langa. Au fost mai multe cazuri sociale (si vor mai fi) unde am fost implicati cu totii. S-au donat bani, echipamente, s-au oferit servicii gratuite pentru a  ajuta diverse familii nevoiase sa aiba o instalatie electrica conforma. Dar era vorba de familii nevoiase si nu de Gicutu care incerca sa isi rezolve instalatiile “pe de gratis” ca sa ii ramana bani pentru concediu in Grecia.

0 Comentarii

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

©2021 SmartHome360.ro Totul Despre si Pentru Smart Home! Partener LoxonePartener KNX

Conectați-vă cu datele de autentificare

sau    

Ați uitat datele dvs.?

Creează cont